אחוז מימון במשכנתא

אחוז מימון הוא היחס שבין המשכנתא שאנחנו מתכוונים לקחת לבין שווי הנכס שלנו.

לדוגמא אם אנחנו לוקחים 600,000 ₪ על דירה ששווה 1 מיליון ₪ הרי שאחוז המימון הוא 60%

למה זה חשוב ?

האחוז הזה גם משתנה וגם משנה.

· משתנה ע"פ סוג העסקה שאנחנו עושים

· ומשנה לגבי איזה ריבית נקבל.

ולמה הכוונה

מבחינת סוג העסקה - הבנק מאפשר לקחת אחוז מימון שונה בהתאם לסוג הדירה שמתכוונים לרכוש.

· אם זו דירה ראשונה אחוז המימון שהבנק יאפשר לקחת הוא 75% מערך הדירה.

· אם זו דירה שנייה אבל אנחנו מתכוונים למכור את הדירה שברשותנו והדירה שקונים היא בעצם דירה חלופית, הבנק יאפשר לקחת 70% משווי הדירה.

· במידה וזו אכן תישאר דירה נוספת ואנחנו לא מוכרים את הראשונה נוכל לקחת משכנתא רק עד גובה של 50% משווי הדירה.

מבחינת הריביות שנקבל על המשכנתא – ככל שאחוז המימון של המשכנתא שאנחנו לוקחים, נמוך יותר, הריביות שנקבל מהבנק תהיינה טובות יותר.

· עד מימון של 45% הריביות שהבנק יתן לנו תהיינה בכי טובות

· בין 45% ל 60% מימון הריביות תהיינה בינוניות

· בין 60% ל 75% הריביות תהיינה הרבה פחות אטרקטיביות

אז לפני שאתם רוכשים דירה שימו לב לנתון הזה. אם אתם על התפר של אחוזי המימון תבדקו אם יש לכם אפשרות לקחת משכנתא נמוכה קצת יותר ולקבל ריביות טובות יותר..