אין לכם עדיין ממ"ד ?

בעקבות מלחמת חרבות ברזל, יצאה תקנה חדשה שמאפשרת לבעלי בתים צמודי קרקע או דירות במבנים של עד שתי קומות  לקבל אישור לבניית ממ"ד בתוך 14 ימים בלבד (ללא צורך בהיתר בנייה).

לבעלי דירות בבבתים משותפים. זה ייקח קצת יותר זמן ויש תקנות נוספות שתאפשרנה בחלק מהמקרים לבנות ממ"ד רק בחלק מהדירות.

בנוסף להקלות הבירוקרטיות והטכניות יצאו גם תקנות להקלה במימון תוספת הממ"ד בעזרת הקלות בלקיחת המשכנתא.

ההקלות תקפות כרגע עד סוף שנת 2024 ובהחלט כדאי לבדוק ולממש אותן גם כמובן לאור המצב הביטחוני בימים אלו וגם בתור דרך נוספת להשביח את הבית/דירה שלכם.

תקציר התקנות:

• אין צורך ביתר מהעירייה שלוקח בדר"כ לקבל כשנה עד שנה וחצי אלא רק אישור של פיקוד העורף שמחויב לאשר תוך 14 ימים

• עלות הגשת התוכנית להיתר זולה יותר מהרגיל

• ישנה אפשרות לקבל תוספת זכויות בנייה גדולה יותר מההגדרה המקומית

• בבתים פרטיים ודו קומתי ישנן הקלות בבבהיית התוספת כך שהמרחק מקו הגבול של הבית יהיה קטן יותר מהנדרש בדר"כ

• בבניין גבוה צריך הסכמה של 60% מהדיירים כדי לאשר. ושכל הקומות באותו צד יסכימו .

• אין היטל השבחה על התוספת (למרות שכאמור זו בהחלט השבחה של ערך הדירה !!)

הקלות בלקיחת המשכנתא:

• אפשר לבקש משכנתא נוספת גם אם זה עובר את אחוז המימון החוקי של 75% אם מדובר בדירה יחדה או 50% בדירה נוספת. 

• ישנן הקלות ביחס ההחזר

• לא חייבים שיהיה מסלול של 1/3 בריבית קבועה שהיום לאור גובה הריבית במסלול הזה , זה יתרון גדול.

• אם יש שמאות של עד 5 שנים מתחשבים בה ולא מחייבים עוד שמאות.

• הדרישה היחידה היא אישור של פיקוד העורף (בלי גרמושקה וכו') .