המדדים ואיך הם קשורים למשכנתא שלך

מדד המחירים לצרכן , מדד תשומות הבנייה , מדד מחירי הדיור

מכירים את המושגים? הזדמנות להכיר שכן הבנה לעומק של המושגים האלו יכולה לחסוך לכם הרבה כסף.

שלושת המדדים מפורסמים מידיי חודש ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מדד המחירים לצרכן - מדד שמודד את השתנות סל המוצרים והשירותים שאנחנו משתמשים בהם ביומיום.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הגדירה סל מוצרים של משפחה ישראלית ממוצעת, אשר כולל את מחירי הדיור, הביגוד וההנעלה, הדלק, מוצרי המזון, מחירי המוצרים הטכנולוגיים (מחשב, טלפון נייד וכו') ועוד. המדד הוא בעצם ההפרש בין עלות המוצרים בחודש מסוים לבין עלות אותם המוצרים בדיוק, בחודש שקדם לו. המדד מתפרסם מידיי 15 בחודש עבור החודש הקודם.


מדד המחירים לצרכן משפיע על המשכנתא שלכם. ישנם מסלולים במשכנתא שצמודים למדד ובמידה ותבחרו בהם הם יכולים להשתנות מידי חודש, לעלות או לרדת, ובהתאם לכך יעלה או ירד גם התשלום החודשי של המשכנתא שלכם. לדוגמא אם בחודש מסוים יתרת הקרן במסלול המשכנתא שצמוד למדד , עומדת על 100,000 ₪ והמדד עלה באותו חודש ב- 0.5% שווי יתרת הקרן באותו חודש יהיה 105,000 ₪ כאשר הריבית כמובן תחושב גם כן על סכום זה וההחזר החודשי שלנו יגדל

מדד תשומות הבנייה - מדד שבודק את השתנות סל המוצרים הקשורים לבנייה כמו בטון, חול, ברזל, מלט, שכר עבודה של הפועלים וכדו'. בעיקרון שירותים ומוצרים המשמשים את הקבלנים לבניית בית מגורים

מדד תשומות הבנייה משפיע על הרוכשים מקבלן וגם על הזוכים בדירה במסגרת התוכנית למשתכן במידה ורכשתם מקבלן, מאחר והחוזה בדר"כ צמוד למדד, יתרת התשלום שטרם העברתם לקבלן מושפעת ממדד תשומות הבנייה ואם רכשתם דירה במסגרת התוכנית למשתכן הקבלן יכול להצמיד את המחיר למדד תשומות הבנייה כבר מיום הזכייה שלהם במכרז (לפי התקנות של מחיר למשתכן). הדבר כמובן יכול לייקר את עלות הדירה בכמה אלפי שקלים וכדאי לקחת את זה בחשבון, ביחוד לאור העובדה שלא תוכלו לבקש את הסכום הנוסף הזה כחלק מסכום המשכנתא


מדד מחירי הדיור - מדד הדיור מהווה חלק ממדד המחירים לצרכן. חשוב להבין שמדד זה ממש לא קשור למחירי הדירות. המדד כולל אך ורק את עלות שירותי הדיור, כלומר בכמה עלו שירותי הדיור. כמה בעצם עולה להחזיק דירה, וזה אומר שכר דירה ותחזוקת דירה.

המדד שמבטא את השינוי במחירי הדירות הוא מדד מחירי הדירות ומדד זה לא נכנס למדד המחירים לצרכן. מדד המחירים בודק את יוקר המחייה ולא את יוקר הנכסים בבעלות – אין קשר בין ערך הנכסים לבין יוקר המחייה מידיי חודש.

70 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול
Keyboard and Mouse

המסלול החכם - יעוץ משכנתאות

הניסיון והמומחיות שלנו - השקט והביטחון שלך