מיחזור משכנתא - כן? לא? מתי?

כשאומרים ״מחזור משכנתא״ הכוונה היא למעשה לקיחת משכנתא חדשה בתנאים חדשים במקום המשכנתא הקיימת.

ב״תנאים חדשים״ הכוונה:

• שינוי של מסלול אחד או כמה מסלולים בתמהיל המשכנתא

• שינוי הריבית במסלול אחד או בכמה

• שינוי תקופה של מסלול אחד או של כמה מסלולים
  

מתי כדאי למחזר משכנתא ?

הרבה אנשים חושבים שברגע שהם לקחו משכנתא הם יכולים ״לשכוח״ ממנה ולא לחשוב עליה יותר.

אז זהו שלא️! משכנתא זו הלוואה שנלקחת ונפרסת לאורך שנים רבות ודווקא משום כך אל לנו ״להירדם בשמירה״. אנחנו חייבם להמשיך להיות עם האצבע על הדופק ולבדוק.

השאלה האמיתי היא - מתי כדאי לבדוק?

אז המועד הנכון לבדוק הוא - כל יום.

אל דאגה, הבדיקה פשוטה מאוד ולא לוקחת הרבה זמן. שאלו את עצמכם מידי יום את 3 השאלות הבאות:

1. האם היכולות שלנו השתנו? האם אנחנו יכולים היום להחזיר יותר כל חודש ? האם יש לנו בעיה נקודתית או מתמשכת ואנחנו רוצים להחזיר פחות?
   

2. האם הצרכים שלנו השתנו? האם אנחנו צריכים יותר יציבות ? האם אנחנו צריכים נקודת יציאה במשכנתא?
   

3. האם תנאי השוק השתנו? הריבית ירדה? התנאים בשוק השתפרו? התקנות לתמהיל המשכנתא השתנו?

במידה והתשובה לאחת מ-3 השאלות חיובית, או שאתם לא בטוחים לגבי התשובות אני ממליצה לכם לבדוק האם כדאי לכם למחזר את המשכנתא.

מה צריך לעשות על מנת לבדוק כדאיות ?

• הדבר הראשון להוציא דו"ח יתרות לסילוק, עדכני מהבנק.

דו"ח יתרות הוא דו״ח הכולל את שמות המסלולים שיש לנו במשכנתא, התקופה שנותרה בכל מסלול, גובה הריבית הנוכחית, גובה ההחזר החודשי, מידע האם עלינו לשלם עמלת פירעון ואם כן, כמה.

• הדבר השני – לפנות ליועץ משכנתאות שיוכל לבדוק לכם ע"פ הדו"ח שהוצאתם האם אכן כדאי למחזר.

לא בדקתם? איבדתם את הזכות לקטר כי ברגע זה אולי אתם ממשיכים לזרוק כסף לפח.. 🤔🙈🙉