אתמול בטח ראיתם גם בחדשות וגם במדורי הכלכלה השונים את הידיעה שהמפקח על הבנקים אישר לבנקים לתת עד 2/3 מהמשכנתא במסלול הפריים במקום המגבלה של 1/3 פריים שקיימת היום

מה זה אומר?

אז קודם כל אקדים ואסייג שבינתיים זו רק טיוטא ועדיין אף אחד לא יודע מה זה אומר, איך זה ישפיע על המשכנתא, מה הבנקים יעשו עם ההוראה החדשה? ומה כדאי יהיה ללקוחות.

אז בינתיים רק הסבר ראשוני ובסיסי.

המשכנתא בנויה מתמהיל של כמה מסלולים ומסלול הפריים הוא אחד מהם. היתרונות של המסלול הזה הם:

§ זה המסלול עם הריבית הנמוכה ביותר היום.

§ אין עליו עמלת פירעון מוקדם כך שאפשר תמיד להקדים את הפירעון שלו בלי קנסות

§ הריבית שלו היא אותה ריבית בין אם תקחו אותו ל -5 שנים או ל- 30 שנים

§ המסלול לא צמוד למדד אלא תלוי בריבית בנק ישראל כך שרק החלטת נגיד בנק ישראל משפיעה עליו

מנגד ואת זה חשוב מאד לזכור זהו מסלול מסוכן מהבחינה הזו שעלייה של 1% בריבית תביא לתוספת של 10% בהחזר החודשי שזה אומר כמה מאות ₪ בחודש. לא סתם הייתה עד היום מגבלה על חלקו כך שלא יעבור את השליש מסך סכום המשכנתא.

אז לכאורה אם אפשר להגדיל את חלקו של המסלול הזול במשכנתא זה אמור להוזיל את המשכנתאות וכדאי להזדרז ולקחת משכנתא ובטח ובטח למחזר את המשכנתא שיש לכם

אבל – זה רק לכאורה !!

אף אחד כאמור עדיין לא יודע מה תהיינה ההשלכות של התקנה החדשה.

אפשר לסמוך על הבנקים שלהפסיד הם לא יפסידו ואם הזכרתי קודם את העובדה שהמשכנתא בעצם מורכבת מתמהיל של מסלולים שונים אזי אם חלק גדול מהתמהיל יהיה במסלול זול הרי שיש סבירות שעל שאר החלקים הבנקים יעלו את הריביות או לחילופין במקום ריביות פריים שנעות היום בין 0.9-1.4 הבנקים יעלו את הריבית של מסלול הפריים לסדר גודל של 2.5-3%

אז מה שאני יכולה לייעץ לכם כרגע זה שאם יש לכם כבר משכנתא , ולא בוער לכם למחזר במיידית, כדאי להמתין כמה ימים ולראות (או שהיועץ שלכם יראה) מה באמת יקרה. שימו לב שאם כבר יש לכם אישור – יש לו תוקף !!

אם אתם בתהליך של קניית דירה ואתם חייבים לקחת משכנתא והתחייבתם על לו"ז מסוים אל תתעכבו עכשיו. הריביות היום מאד נמוכות ואי אפשר להבטיח שלא תעלנה.

בנוסף תזכרו שאת המשכנתא תמיד אפשר למחזר גם חודש אחרי שלקחתם אותה...