• מס שבח הוא למעשה מס שהמדינה לוקחת על ההשבחה או במילים אחרות על הרווח שעשינו מהדירה שקנינו.

• למעשה זה ההפרש בין הקנייה למכירה (אחרי התחשבות בהצמדת סכום הקנייה למדד)

• מהרווח מורידים/מפחיתים את כל ההוצאות שהיו לנו על הבית והיו לצורך השבחת הנכס (לכן חשוב לשמור חשבוניות!!)

• מס השבח נכון להיום (08/2020) הוא 25%. (נכון החל מ 2014)

• לדוגמא - אם ההפרש בין הקנייה למכירה (אחרי התחשבות בהצמדת סכום הקנייה למדד ובניכוי ההוצאות) הוא מיליון ₪, מס השבח יהיה 250,000 ₪

• אחרי חתימת החוזה חובה לדווח על המכירה תוך 40 יום (הדיווח נקרא מש"ח )

• תשלום מס השבח חייב להתבצע עד 60 יום מהדיווח

פטור ממס שבח

• פטור על דירה יחידה. מי שזו דירתו היחידה ותושב ישראל. או תושב חוץ עם הוכחה שאין לו דירה בחו"ל (תושב חו"ל הוא יחיד אשר שהה בחו"ל למעלה מ 183 ימים בשנת המס או שמרכז חייו כבר לא בישראל)

• מי שלא מכר דירה ב- 18 חודשים שלפני המכירה הנוכחית

• מוכר הדירה החזיק בדירה הזו 18 חודשים

• מי שקנה דירה חלופית ומתחייב למכור את דירתו הראשונה תוך 18 חודשים (נכון ל 08/2020)

• הפטור ניתן עד לסכום של 4.5 מיליון ₪

• הפטור לא חל על זכויות בנייה בבית.

• העברה ללא תמורה מאדם לקרובו (דירה במתנה) תהיה פטורה ממס שבח. קרוב הכוונה בן זוג, הורה, סב ילד, ילד של בן הזוג. (לתשומת לב – אחים לא כלולים!!)

• לדירה במתנה יש תקופת צינון. היורש יוכל לקבל את הפטור אם התגורר בדירה שקיבל 3 שנים, אם לא גר בדירה יוכל למכור בפטור רק אחרי 4 שנים